Когда я была была молодой и глупой, я думала, что риэлторы не нужны – это ворье, которое берет большие деньги ни за что. Действительно, с чего это я буду делиться деньгами с продажи своей недвижимости с какими-то бездельниками, вся работа которых заключается в подаче объявлений. Но жизнь показала, что я не права. Когда пришло мое время продавать квартиру, я решила самостоятельно оценить и продать ее. Как проходит сделка, я не знала, мне это казалось вообще не важным, лишь бы найти лоха, которому можно впарить квартиру подороже.
Я выставила вон арендаторов, освободила хату, порылась в интернете и нашла сайт Циан – самую большую бесплатную доску объявлений по продаже недвижимости. Именно на нем я впоследствии выставила квартиру на продажу, соринтивавшись по ценам на аналоги и выставив (как мне казалось) среднюю.
Время шло, ни одного звонка. Параллельно я покопалась в интернете и поняла, что сделка – это один большой геморрой, документы какие-то, юридическая чистота, ячейки. Я раньше думала, что просто ключи отдаешь и тебе бабло на карточку засылают. Стало понятно, что риэлтор все-таки нужен. Прозвон агентсв дал мне примерные цифры комиссионных – 5% с цены квартиры. Отдавать такую сумму не хотелось, на нее можно было купить машину. Обзвон же родственников привел к тому, что нашелся частник, который кому-то из них успешно помог с продажей квартиры.
С этим частным маклером мы встретились в “Кофе хаусе”. Он сказал, что работает не дорого – всего за каких-то 150 тысяч, в отличие от воров из агентств и клиенты к нему приходят исключительно по рекомендациям, потому что он так хорош. Меня успокоило. что цену. которую я хочу. он обещал выдать на руки, а свою комиссию выставить сверху. После согласия он сразу же попросил денег “на рекламу”. Оказалось, что на рекламу, в отличие от агентсв, он тратиться не готов, итак, бедняга, всего 150 тысяч зарабатывает с объекта!
Ну да ладно, 5 тысяч на рекламу не спасут русскую демократию. Месяц жду – ни просмотров, ни даже звонков от “специалиста”.
Жду еще месяц – ничего. Звоню ему, спрашиваю, почему никакой информации нет. Он говорит, что все нормально, звонят, но смотреть не хотят. Еще месяц – и опять ни одного звонка. Я уже думала опутитьтся тысяч на 500, чтоб хоть смотрели, как раз раздумывала над этим, прогуливаясь в районе своей пустующей квартиры, и случайно наткнулась на объявление “Срочно сниму квартиру”. “А почему бы ее не сдать, пока она продается?” – мелькнуло у меня в голове. Арендаторов выставить можно всегда, а поллимона терять ох как не хотелось. Звоню.
– Здравсвтуйте, я хочу сдать квартиру, но на короткий срок. Сдам недорого, вас интересует?
– А с чем связн короткий срок?
– Да я ее продаю просто
– Правда? Я хочу посмотреть!
Далее мы обсудили квартиру и договорились встретиться на следующий день. Я не поняла, что это риэлтор. Когда он представился и сказал, что риэлтор, я немножко обалдела.
– Да у меня есть риэлтор, в общем-то.
– Это не важно, на самом деле. Цена реальная. Я просто приведу вам клиентов. Покажу, и мы ее продадим.
– А когда? Я уже полгода продаю, ни одного просмотра.
– Да сегодня приведу, договор только подпишите, можно даже попробовать выше на 200 тысяч цену поставить.
– Ну ладно, вы только комиссию свою сверху ставьте. Я деньгами делиться не буду ни с кем.
Через час, после того, как был подписан договор, ко мне зашли потенциальные покупатели. Надо сказать, это впечатлило. Мой новый риэлтор шепнул на ушко: “Этим мы показываем за вашу цену, у них больше нет, завтра придет еще женщина, она будет смотреть на 200 выше”.
Они осмотрели и вышли. От входа до выхода прошло максимум три минуты. Ко мне подошел их риэлтор, с которым они пришли (оказывается, в сделке бывает по риелтору с каждой стороны. Я раньше думала, что на одну сделку один человек) и сказал “Берем!”
Мой мозг вообще отказался это понимать. Как берем? За полгода никто не зашел, а тут раз, вбежали, выбежали и сразу берем. Я картошку иногда дольше выбираю, чем они – квартиру.
Далее оказалось, что у них ипотека, и надо дать ответ банку сегодня. Я подумала, и решила, что это просто подарок судьбы. Женщину ради сомнительных 200 тысяч сверху не стала ждать и дала добро.
Потом аванс, еще какая-то ерунда, мне только совали на подпись бумажки. Через некоторое время мы встретились на переговорах по передаче денег. Народу в переговорку набилось немерено. Я начала спрашивать, мол, а кто вообще все эти люди, что они здесь делают?
Оказалось, что покупатели – вторая семья жены, они с мужем распилили квартиру, продали ее и купили мою, а муж купил еще какую-то. И все эти сделки обслуживали одновременно, с каждой было по риэлтору! Все вместе это называется альтернативаня сделка. Не знаю, как можно тут не запутаться в людях, бумагах и, самое главное, бабле!
Часа четыре мы торчали в переговорке, я, как китайский болванчик, кивала и подписывала бумажки непонятного содеражния. Разумеется, сама бы я не смогла все этого сделать, без подготовки это просто нереально.
Через несколько недель я, наконец, забрала свои многострадальные деньги, а люди вселились в ненужную мне квартиру.
В общем, работой своего риэлтора я осталась довольна, и не жалко тех денег, что пришлось отдать. Все равно они были сверху цены. Резюмируя, могу сказать, что:
1. Не пытайтесь самостоятельно купить или продать квартиру. В этой стране с ее долбанутыми законами это нереально. Риэлторы нужны.
2. В сфере купли-продажи недвижимости специалист специалисту рознь. Работая с одной той же квартирой, с одной и той же ценой, но разными риэлторами, можно получить абсолютно разный результат.
© alisaslut