«Черные» риелторы и как не попасться на их крючок при покупке недвижимости в Турции

Инвестируя в сектор недвижимости, особенно за рубежом, следует хорошо разбираться в местных законах и всех бюрократических вопросах. Малейших промах – и сделка может закончится не так хорошо, как хотелось бы. Чтобы избежать возможных ошибок, необходимо выбирать добросовестные агентства недвижимости с хорошими отзывами и не поддаваться на уловки недобросовестных риелторов, предлагающих сомнительные схемы.

Во избежание каких-либо мошеннических ситуаций рассмотрим, какие могут быть варианты и что должно вас насторожить.

Сомнительные схемы с недвижимостью в Турции

Инвестиции в недвижимость Турции требуют скрупулезного подхода и понимания специфики внутреннего рынка жилья. Естественно, не все иностранцы и даже местные хорошо разбираются в юридических тонкостях при покупке жилья. Чтобы не стать очередной жертвой “черных” риелторов, рационально делегировать задачу надежному агентству и ознакомиться с возможными вариациями обмана.

• Подмена апартаментов

Во время показа вам презентуют один объект, а в документе прописан совершенно другое недвижимое имущество с иными характеристиками и адресом. Поэтому очень важно внимательно изучать договор купли-продажи и сопоставить реальные данные с прописанными.

• Недвижимость с обременением

Квартира или коммерческое помещение может находиться в залоге, возможно есть запрет на эксплуатацию или наложен арест и т. д. Все это необходимо проверить и лучше это доверить надежному специалисту.

• Запрет на покупку иностранцем

В некоторых районах Турецкой Республики действуют ограничения для некоторых иностранцев на покупку недвижимости. Заранее проверьте, можете ли вы купить в нужном вам регионе жилье и оформить право собственности. Получить информацию можно в Главном Управлении Кадастра. Важно отметить, что пока вы не проверите, есть ли запрет, ни в коем случае не вносите задаток ни риелтору, ни продавцу.

• Несколько собственников в одной квартире

Бывает так, что недвижимое имущество еще не построено и не введено в эксплуатацию, но при этом уже поделено и продано. Чтобы этого избежать, необходимо проверить ТАПУ – право собственности и проверить информацию в государственном реестре по месту.

• Банкротство застройщика

В принципе этот пункт крайне маловероятен, поскольку, чтобы получить разрешение на строительство, застройщик обязан доказать свою платежеспособность и пройти массу бюрократических процедур. Тем не менее всё же следует внимательно изучить репутацию девелопера и желательно выбрать того, у кого уже есть сданные объекты.

• Непригодная земля под строительство

В Турции есть разные земельные участки – для ведения сельского хозяйства и для возведения жилых и коммерческих объектов. Если земля имеет статус «Tarla», то она отведена под сельскохозяйственную деятельность и строить на ней нельзя. Получить разрешение на строительство можно только на земельном участке со статусом «Arsa».

Покупая недвижимость в Алании от застройщика, убедитесь в наличии разрешительной документации на строительство и юридической чистоте сделки.

Покупка недвижимости в Турции без ошибок и обмана

Чтобы приобрести недвижимое имущество на территории Турции в соответствии с заявленными характеристиками, иностранным гражданам следует знать несколько правил.

1. Инвестирование в турецкий сектор недвижимости от $250 000 дает право собственнику имущества и его ближайшим родственникам оформить гражданство Турции.
2. Покупка апартаментов любой стоимости, без минимального ценового порога, является основанием для получения вида на жительства сроком на 1–2 года с возможностью продления. Через 5 лет проживания в Турции с ВНЖ можно оформлять турецкий паспорт.
3. Взвешенный подход к выбору надежной риелторской компании. Проверку документов и лицензии агентства недвижимости вы можете произвести с помощью Торгово-Промышленной палаты.
4. Независимая оценка недвижимого имущества. Это обязательное условие, предусмотренное законом Турецкой Республики с целью исключить фальшивые сделки и недостоверную стоимость недвижимости.
5. Обдуманное решение при внесении задатка. Если вы делаете “депозит” в размере 5–10% от стоимости недвижимости, а потом становитесь инициатором расторжения сделки – внесенная сумма не возвращается.
6. Четкое понимание документов. Договор купли-продажи не отображает право собственности. Документ о праве собственности на недвижимость называется ТАПУ.
7. Наличие технического паспорта. С 2020 года правительство Турции обязало застройщиков сразу оформлять техпаспорт – искан. Объекты, построенные до этого момента, следует проверять особенно тщательно.

Лицензированное агентство недвижимости Nestin Property решает вопросы с подбором объекта для любых целей – собственного проживания, сдачи в аренду, открытия бизнеса, оформления ВНЖ и гражданства и т. д. Специалисты риелторской компании знают надежных застройщиков Турции и сотрудничают только с проверенными девелоперами.