Домой Интересные факты Что такое залоговая квартира и как ее купить

Что такое залоговая квартира и как ее купить

76
0

Альтернативным вариантом покупки недвижимости является приобретения имущества, находящегося в собственности банка. Таким образом, можно купить квартиру или дом, которые были взысканы банковскими организациями в счет погашения долговых обязательств. О преимуществах и недостатках подобной сделки мы спросили у специалистов Агентство Недвижимости «Avezor». Благодаря принятию во внимание их рекомендаций вы сможете значительно снизить риски. А посмотреть интересные предложения вы можете на странице “Купить квартиру” https://avezor.com/prodazha-kvartir-v-harkove/.

Что такое залоговое имущество

Под залоговым имуществом на рынке недвижимости подразумевается имущество, оставшееся в собственности у банковской организации в том случае, если заемщик не способен самостоятельно выполнить свои обязательства согласно договору, по которому это имущество выступает в качестве залога. Если более простыми словами, то залоговая недвижимость представляет собой квартиру или дом, которые были оформлены в ипотеку. При нарушении заемщиком правил кредитования банком имущество отнимается в счет долга.

Особенности покупки залогового имущества с аукциона

Довольно часто заемщики в добровольном порядке отказываются отдавать ипотечную квартиру, и используют множество разных способов. В таком случае банки проводят взыскание в принудительном порядке согласно решению суда либо исполнительной надписи нотариуса. Согласно действующему законодательству реализация подобного имущества должна осуществляться с аукциона. Продажей занимаются только специализированные компании либо исполнительная служба.

Подобные предложения можно найти на сайтах банков либо на площадках, специализирующихся на проведении электронных торгов. С целью принятия участия в подобных аукционах следует зарегистрироваться, подать необходимые документы и оплатить первый взнос. Если торги закончатся вашей победой, вам потребуется внести задаток за квартиру, после чего перейти к ее оформлению. Оставшиеся деньги потребуется перечислить на счет банковской организации в оговоренные сроки. При этом имеется возможность покупки подобной недвижимости в кредит. Однако в таком случае предстоит оплатить первый взнос, после чего заняться оформлением ипотеки.

Переуступка долга

Есть случаи, когда заемщики, которые нарушили правила кредитного договора, согласны решать проблему без конфликтов и принудительного взыскания. Нередко заемщики сами заинтересованы в продаже залоговой квартиры для погашения долга. В таком случае возможна продажа с дальнейшим правом переуступки долга. Банковская организация соглашается и оговаривает дальнейшие условия. Заемщик самостоятельно ищет покупателя, которому и переступает права на долговые обязанности относительно недвижимости. В результате покупателю предстоит выплатить часть суммы продавцу, после чего обязанности по выплате ипотеки потом перейдут именно к нему.

Недостаток заключается в том, что вам предстоит купить ипотечную квартиру, условия кредита относительно которой уже оговорены. Вы не сможете самостоятельно выбрать программу кредитования. При покупке подобной недвижимости следует проводить данную процедуру исключительно под контролем специалистов банковской организации, чтоб избежать каких-либо недоразумений.

Приобретение недвижимости с согласия должника

Еще одним способом является покупка недвижимости, реализация которой осуществляется с согласия должника. Покупателю предстоит выплатить банку полную стоимость квартиры. Из этой суммы одна часть пойдет на погашение долга, а вторая будет возвращена первоначальному владельцу (заемщику). Подобная процедура может несколько затянуться, так как потребуется объект вывести из реестра залогового имущества. Сделка купли-продажи проводится под полным контролем банковской организации.

Плюсы покупки залоговой квартиры

Главное преимущество заключается в цене. Купить жилье у банка можно по более демократичным ценам, которые ниже рыночной стоимости. На торгах покупать недвижимость выгоднее всего, так как сэкономить можно до 50% от рыночной стоимости аналогичных объектов. Если же вы покупаете залоговую недвижимость, которая реализуется по собственной инициативе должника, сэкономить можно до 20%. Однако во втором случае риски покупки проблемного объекта значительно ниже. Также следует указать, что подобные сделки заключаются под контролем банка. Организация сама заинтересована, чтоб договор был абсолютно законным, и заемщик в дальнейшем не смог его оспорить.

Минусы приобретения залоговой недвижимости

В большинстве случаев минусы связаны с риском покупки проблемного объекта. Наиболее часто сложности могут возникнуть, если оформлялась покупка квартиры или дома на аукционе. Не исключено, что покупатель может столкнуться с несколькими проблемами.

  1. Обжалование. Если квартира была взыскана с должника в принудительном порядке, вполне вероятно он предпримет попытки обжаловать эту процедуру. Если судом будут выявлены нарушения, акт купли-продажи будет недействителен.

  2. Если недвижимость находится под арестом, сделки проводить согласно нормам законодательства невозможно.

  3. Если на квартиру претендуют третьи лица или на квадратных метрах прописаны дети, сделка может быть признана недействительной.

Покупка недвижимости с Avezor

Вторичный рынок жилья скрывает в себе множество рисков и подводных камней. Для того, чтоб купить квартиру безопасно, следует проверить все документы максимально тщательно. Юристы Avezor помогут вам с составлением договора и сбором документов, благодаря чему будут максимально учтены ваши интересы. Звоните, мы на связи круглосуточно.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь