Дарение доли в квартире совершается по договору на безвозмездной основе. Законодательство не ограничивает круг одаряемых. Гражданин вправе подарить часть своего имущества любому лицу.
Когда возможно дарение доли
Человек вправе подарить часть жилой площади, если у него в наличии весь комплект документов.
Внимание! Только собственник обладает правом дарения. Регламентировано Гражданским кодексом РФ.
Согласно действующему законодательству владелец недвижимого имущества имеет право подарить его долю следующим субъектам:
- Близкому родственнику, в т.ч. и несовершеннолетнему.
- Постороннему лицу.
- Другому собственнику, если даритель владеет одной долей квартиры. Если доли не определены и находятся в долевой совместной собственности, остальных владельцев ставят в известность о предстоящей сделке.
Если жилой объект в ипотеке, оформить дарственную проблематично. До полного погашения кредита недвижимость принадлежит банку, и собственник по своему усмотрению распоряжаться ею не может. Сделка возможна, если финансовое учреждение даст согласие на передачу в дар части квартиры.
Порядок дарения доли в квартире
Для оформления дарственной необходимо подготовить перечень документов. Основные:
- Паспорта участвующих в сделке сторон. Если недвижимость дарят лицу, не достигшему 14 лет – его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей. Если подростку от 14 до 18 – его паспорт и любого из родителей.
- Кадастровый и технический паспорт квартиры.
- Бумага, подтверждающая родство между участниками сделки.
- Выписка из ЕГРП, удостоверяющая право собственности дарителя на имущество.
- Выписка из домовой книги, где указано, кто прописан в квартире.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Важно! Если жилая недвижимость совместно нажита и оформлена на одного из супругов, нужно получить заверенное нотариусом согласие супруга.
Следующий этап – подготовка договора дарения у нотариуса. Необходимо 3 экземпляра: по одному – дарителю и одаряемому, третий – для передачи в регистрирующий орган.
Финальный этап – передача документации для регистрации сделки в регистрационную палату или в Многофункциональный центр.
Порядок действий:
- Обращение участников сделки в компетентный орган с документами.
- Оплата госпошлины и передача сотруднику МФЦ чека и оригиналов документов.
- Проверка специалистами переданных бумаг и составление заявления о регистрации права. Его подписывают даритель и одаряемый. Если одаряемому не исполнилось 14 лет, за него подпись ставит один из родителей.
Когда заявление будет подписано, служащий МФЦ забирает документацию и выдаёт расписку о получении каждой стороне. Бумаги отправляют регистратору. Участникам сделки остаётся выждать срок (обычно 7 рабочих дней) и явиться в назначенный день за договором, где будет отметка о регистрации.
Дарственную отменить нельзя. Даритель лишается прав на переданную долю квартиры, и все права переходят к одаряемому.
Подробнее читайте в статье https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar
