Экспертиза проектной документации: что это такое, кто и для чего её проводит
Перед началом строительства застройщик обязан убедиться в том, что проектная документация соответствует всем требованиям, предъявляемым к документам такого типа. Ведь на её основании будет возведено здание, которое должно быть надёжным и безопасным.
Для этого назначают проведение экспертизы проекта (ЭП). В РФ это исследование обязательно. Его всегда выполняют перед тем как начать строительство. По его результатам заказчику выдают заключение. На его основании он получает разрешение на застройку.
Этапы проведения экспертизы
ЭП – это процедура проверки документации, представляемой застройщиком на предмет соответствия установленным требованиям. Она может быть проведена не только государственными органами, но и частными компаниями, получившими разрешение на подобные услуги – аккредитацию.
В негосударственные учреждения можно обращаться в тех случаях, когда нет ограничений на проведение исследований этими структурами. Это сделано для того, чтобы снизить нагрузку с государственных экспертных органов и повысить уровень здоровой конкуренции на рынке. При этом процедура выдачи итоговых заключений ничем не отличается от того, кто проводит экспертизу.
Она условно разделена на несколько этапов.
- Заказчик готовит необходимые документы, выбирает экспертный орган и передаёт их ему для проведения исследования.
- Организация начинает работу, её специалисты проводят качественный анализ.
- По его итогам делают выводы о соответствии или не соответствии проектной документации действующим нормам.
- Экспертный орган готовит заключение с соответствующими выводами.
- Его передают заказчику. В случае положительного решения он получает возможность обратиться за разрешением для начала строительных работ. Если эксперты выявили недостатки, то их необходимо устранить и провести повторное исследование.
Для чего нужна ЭП?
Вышеуказанное заключение по итогам проведения проектной экспертизы нужно получить для того, чтобы:
- оценить соответствие представленной документации требованиям нормативов;
- выявить нецелевое расходование средств, если оно имеет место;
- проверить соблюдение требований безопасности.
После получения итогового документа заказчик изучает его. Это даёт ему возможность устранить выявленные недостатки (если они есть), оптимизировать процесс строительства, перераспределить средства для предотвращения их нерационального использования.
В результате компания-застройщик может сократить затраты, повысить ликвидность проекта.
Не следует забывать, что в большинстве случаев без экспертного заключения невозможно приступить к застройке. Иначе всё закончится штрафными санкциями и другими проблемами.
Для выполнения проектной экспертизы лучше обратиться в проверенную организацию, как в этом случае: promexpertiza.ru.
Строительство каких объектов не требует проведения ЭП?
Вышеуказанное исследование не нужно проводить в следующих случаях.
- Если намечено возведение здания (зданий), у которых в составе менее 10 блоков или этажность не превышает двух этажей.
- При строительстве объектов ИЖС или сооружений площадью до 1500 кв.м, у которых не более двух этажей.
- В случае возведения объектов, на которые законодательством не предусмотрено получение разрешения.
Государственная или негосударственная экспертиза проекта?
Если правилами не предусмотрено обязательное проведение государственной ЭП, то лучше обратиться в частные структуры. Почему? Потому что на качество исследования выбор проверяющего органа никак не повлияет. Кроме того, его проведут быстрее (в течение 15 дней, а у госструктур – до 42 дней). Кроме того, почти всегда стоимость услуг у негосударственных органов ниже.
Ещё одним плюсом является то, что провести госэкспертизу можно только в месте расположения строительного объекта. Услуги частных фирм доступны во всех регионах нашей страны.
