Продавать практически любую недвижимость — это достаточно непростое дело, особенно когда вы занимаетесь всем самостоятельно, без привлечения риелторов.
Еще сложнее дела обстоят с комнатами в коммунальных квартирах, найти покупателя в таком случае особенно сложно, либо приходится делать для него огромную скидку. Чтобы все прошло наиболее выгодно, следует как можно детальнее разобраться в таком вопросе.
С чего начинать
Перед тем как приступать к продаже, вам необходимо установить стоимость вашей комнаты. Сделать это можно самостоятельно, например, изучив подобные предложения на сайте onrealt, так вы сможете установить наиболее конкурентоспособную цену. Можно обратиться за помощью в оценке к риелторам, они смогут вам сказать за какую сумму они готовы провести сделку по продаже, и сколько в конечном итоге вы получите. Еще один вариант — обращение в специализированную компанию, в этом случае оценка стоимости будет подтверждена документально.
Если оценкой вы занимаетесь самостоятельно, то обязательно учитывайте состояние вашей комнаты, наличие вспомогательных помещений, площадь мест общего пользования, есть ли рядом детсад, школы, магазины и т.д. Также значение имеют и соседи, мало кто захочет делить общее пространство с наркоманами или алкашами.
После оценки можно приступать к подготовке к продаже. В случае необходимости вам следует сделать хотя бы небольшой косметический ремонт в своей комнате. Обязательно тщательно подойдите к вопросу подготовки документов, возможно, вы решите обратиться с таким вопросам к специалистам.
Внимание! Чтобы продать свою комнату, вам следует уведомить своих соседей о таком намерении, т.к. возможно кто-то из них захочет расширить свою площадь, право первоначального выкупа как раз именно у ваших соседей. Если они отказываются, то попросите их сделать это письменно. Отказ в идеале заверьте в регистрационной палате или у нотариуса.
Для продажи вам потребуется приготовить:
- техпаспорт;
- справку о прописке;
- ваше свидетельство о собственности, которую вы собираетесь продавать;
- квитанции об оплате коммунальных платежей, у вас не должно быть задолженностей.
Найти покупателей можно самостоятельно, разместив объявления или с помощью риелтора. Самостоятельные поиски, скорее всего, могут затянуться, но зато вы сможете сэкономить на услугах посредника. В любом случае, вы должны серьезно относиться к вопросу продажи, если все делать взвешенно и уверенно, то у вас обязательно все получится.
