Домой Недвижимость Кто покупает квартиры в Москве? Рынок московской недвижимости сегодня

Кто покупает квартиры в Москве? Рынок московской недвижимости сегодня

777
10

Знаете, мне понятна мотивация продать недвижимость в Москве. Потому что я знаю, что можно купить за цену московской квартиры. Купить можно все, можно даже не работать до конца жизни. Мне понятна мотивация тех, кто покупает квартиры в ближнем Подмосковье. Можно доехать в любую точку Москвы, есть вся инфраструктура, относительно вменяемые цены, хотя все равно очень дорого.  Мне ясно, зачем покупать котлован – его можно продать на 40% дороже, как построится. Но кому? Кто эти люди вообще, которые покупают квартиры на вторичном рынке в Москве? Что у них в голове? 

Вы хоть понимаете, сколько стоит квартира в Москве? Я не говорю про однушку, возьмем трешку под семью не на конечной станции. Это же 12-30 миллионов рублей! Как можно просто взять и выкинуть 30 миллионов, о чем должен человек думать?

Согласно данным ИРН, цена квадратного метра московской жилплощади ( в рублях) упорно стоит на том же уровне, что и в 2008.

Если вспомнить про инфляцию, реальная стоимость в 2008м была выше почти в 2 раза. Кто их тогда покупал по тем ценам, я вообще даже боюсь думать.

 

В общем, на эту тему я пообщалась со своим знакомым риэлтором. Вот что он мне расказал…

“На сегодня рынок московской недвижимости скорее мертв, чем жив. Причем если однушку еще можно продать, то трешки стоят месяцами. Собственники квартир еще не поняли, что рынок недвижимости упал.  А падает он, между тем, уже около года. Показательный случай из недавнего: бабушка хочет продать свою трехкомнатную квартиру в Люберцах и купить однушку в Жулебино. При этом должно остаться, по ее представлениям, 2 миллиона разницы, чтобы закрыть долг по ипотеке за другую квартиру. На Люберцы она меняться не согласна – ей нужна московская прописка. На Новую Москву тоже – далеко от внуков. Первый этаж ее тем более не устраивает.  Меньше двух миллионов разницы – тоже не канает. Не говоря о том, что риэлтор должен что-то заработать на сделке,  такой обмен нереален вообще – однушки начинаются от 4600-4800, а ее квартире красная цена – 5400, это еще покупателя надо найти! Вот и продает бабушка свою драгоценную хату уже больше полугода, никто не берет.

Если говорить о покупателях – то чистых покупателей на рынке мало. Большинство сделок альтернативные (покупка одной квартиры за счет продажи другой). Ну даже возьмем свободную покупку – тут почти все сделки будут ипотечными. Абсолютное большинство покупателей – приезжие. Им все равно, сколько платить. Они впрягутся в эту ипотеку любой ценой, лишь бы получить московскую прописку. Логика такая – какая разница, платить за аренду, или плюс-минус столько же за ипотеку? Они уже смирились, что отдают большую часть заработка ежемесячно. По сути, им без разницы, ипотека их вообще не стесняет.

Есть еще другой тип покупателей – они в основном выкупают новостройки. Причем как выкупают – сразу по несколько квартир, иногда десятками. Потом их даже не сдают, просто половина дома пустует. Это такой тип даже не вложения, а сохранения очень значительного излишка денег. Потом эти квартиры при необходимости продаются в розницу тем же ипотечникам.

Кто покупает квартиры в центре за миллионы долларов? Понятия не имею, этим занимается центральный департамент, у нас территориальное разделение. Из того, что мне говорили, эти объекты могут стоять годами, но с одной сделки бывает комиссия, на которую можно жить год”

 

Вы поняли? ОНИ ДАЖЕ НЕ СДАЮТ ДЕСЯТКИ КУПЛЕННЫХ КВАРТИР.  Может ли честно заработавший человек не сдавать излишки площади? Мои родители сдают все квартиры, а сами живут в коттедже. Они не испытвают острой нужны в этих деньгах, но скорее удавятся, чем оставят хоть одну квартиру пустой – ведь за нее надо платить коммуналку! Потому что все это было заработано трудом, а не откатами. Что откатчику эти двести-триста-пятьсот лишних тысяч в месяц – для него это даже не стоит геморроя по сдаче! А потом это все распродается понаехам в ипотеку, а семья ворюги уезжает жить в Испанию.

Понаехи и ворье. Ворье и понаехи… В этом вся Москва, ну какой цивилизованный рынок недвижимости тут может быть, какое доступное жилье?