Застройщиками могут выступать как юридические лица, так и индивидуальные предпринимательства. Главное, иметь во владении земельный участок или же арендовать его с правом ведения строительных работ и подобных им. В рамках данной статьи будет рассмотрена деятельность застройщиков подробнее. Ну а вас могут заинтересовать квартиры от застройщика в Обнинске.
Застройщик с точки зрения закона
Законодательно, есть вполне конкретные определения застройщика. Это любые юридические лица, которые планируют постройку жилых и нежилых объектов недвижимости на своей или арендованной территории. Разве что, они не могут строить производственные здания. А вот территории общественного пользования легко. Например, есть продажа мест в паркинге. Для них также важно иметь разрешение на строительство. Под это же определение попадают физические и юридические лица, которые обеспечивают вложения капитала на строительство, ремонт или реконструкцию. Проще говоря, инвесторы тоже сюда относятся.
Что делает застройщик?
В первую очередь, в его компетенции обеспечить строительство деньками. Нередко, компании являются и инвесторами, и строителями. Также, застройщик имеет контакт с заинтересованными участниками, например, дольщиками или инвесторами. Проверка документов и инженерные изыскания — все это также часть работы. Также, ими приглашаются подрядчики и другие специалисты. Ну и на них лежит: закупка материалов, оборудования, контроль работ, проверка соответствия и сдача объекта. Вам может быть интересна коммерческая недвижимость от застройщика.
Какую ответственность несет застройщик?
Застройщик обязан публиковать в СМИ проект и декларацию. Иначе, грозят огромные штрафы. Также, не зря выше в тексте был сделан упор на наличие разрешения. Ни в коем случае нельзя рекламировать свои услуги, говорить о стройке и тем более строить, если нет разрешения на это действие. Тут штрафы еще больше, да и последствия серьезные. То же касается привлечения дольщиков.
Тогда кто такой девелопер?
Для многих это новое и не совсем понятное понятие. Кто-то вообще слышит в первый раз. Принципиальное отличие от застройщика состоит во владении участком. Девелоперу не нужно владение участком, он может и так утверждать проектные документы, готовить бизнес-планы на заказ. Он же рекламирует и выбирает застройщика. То есть, работой он занимается на заказ, а застройщик по собственной инициативе.
