Для того чтобы здание работало максимально эффективно, его инженерные системы должны регулярно обслуживаться. обслуживание инженерных систем. И здесь у владельцев или арендаторов есть два варианта: осуществить это самостоятельно или привлечь для этой цели специализированную компанию. Какие работы выполняются при техническом обслуживании инженерных систем Техническое обслуживание инженерных систем требует выполнения следующих работ: проводить регулярные визуальные осмотры коммуникаций и оборудования с устранением мелких неисправностей; выполнение плановых ремонтных работ без отключения инженерных систем с испытанием входящего в него оборудования; выполнение плановых ремонтов с отключением инженерных систем, демонтажем оборудования, очисткой, смазкой и заменой изношенных деталей и узлов; проводить сезонную подготовку инженерных систем; проведите аварийный ремонт. строительно-монтажные работы в москве. Техническое обслуживание технических систем внутри компании Принимая решение о самостоятельном обслуживании инженерной системы здания, владельцы преследуют две цели: они хотят снизить стоимость процесса и лучше контролировать его. Мы можем выделить несколько особенностей этого подхода. Владельцу придется нанимать персонал: электриков, слесарей, сантехников, специалистов по ремонту и обслуживанию систем вентиляции и кондиционирования, специалистов по системам безопасности и других. Они должны быть опытными и квалифицированными, поэтому вам нужно потратить время на их поиск. Работник, нанятый на работу, должен выплачивать заработную плату и налоги с нее. В то же время нужно понимать, что не все будут работать с полной нагрузкой. Например, для систем автоматического пожаротушения, пожарной сигнализации, противодымной защиты и внутреннего противопожарного водоснабжения оптимальная регулярность технического обслуживания составляет 1 раз в месяц; для систем видеонаблюдения, вентиляции и кондиционирования-1 раз в квартал; для электрических сетей, систем охранной сигнализации, отопления, водоснабжения и канализации-1 раз в год. Сотрудники, нанятые в штате, должны приобрести рабочую одежду, инструменты и оборудование, необходимые для обслуживания инженерных систем. После этого все это должно регулярно обновляться. Необходимо обзавестись запасом запасных частей и расходных материалов. Они понадобятся во время текущего или аварийного ремонта. Мы должны регулярно взаимодействовать с коммунальными службами и регулирующими органами. Не всегда легко договориться с ними и выработать соответствующее решение. Еще одна особенность заключается в том, что ваш персонал не обязательно приведет к снижению затрат на обслуживание инженерных сетей. Нанятые сотрудники вряд ли будут заинтересованы в расходах владельца на плановые или аварийные работы. А если такого интереса нет, то обычный персонал может уделять недостаточное внимание профилактическому обслуживанию. Привлечение специализированной компании для обслуживания технологических систем может быть более удобным и выгодным вариантом для владельца здания. Владельцу не нужно нанимать штат сотрудников. Нет необходимости приобретать рабочую одежду, инструменты и оборудование, необходимые для обслуживания инженерных систем. Вам не нужен запас расходных материалов и запасных частей для проведения ремонта. Нет необходимости взаимодействовать с коммунальными службами и регулирующими органами. При заключении долгосрочного контракта эту часть работ берет на себя сервисная компания, специалисты которой знают действующие нормы и правила, умеют вести переговоры и разрабатывать оптимальные решения.
