Домой Бизнес Особенности управления коммерческой недвижимостью

Особенности управления коммерческой недвижимостью

85
0

Как происходит Управление коммерческой недвижимостью? Сначала создаётся компания, нанимаются управляющие по трудовому законодательству. По Гражданскому кодексу РФ и по договору компания получает недвижимость.

Тонкости работы и способы управления

Управляющий коммерческими объектами получает права юридические и фактические на совершение сделок от своего имени. В данной компании работа управляющего высоко оплачивается.

Вариантов управления в компании три. В первом типе управления находят арендаторов и составляют договор как риелтор. Можно предоставить другому арендатору недвижимость с правом предоставлять услуги аренды уже от своего имени. Это второй тип управления. Ну, и наконец, управляющий занимается поиском арендаторов, заботится обо всех тонкостях содержания здания, сам занимается арендой в полном смысле этого слова.

Деятельность управляющего

Работа в компании по управлению недвижимостью является официальной, поэтому у управляющего имеются чётко прописанные обязанности. Нужно разбираться в рынке недвижимости, в её аренде, разбираться в ценовой политике, спросе и условиях.

Управляющий должен знать о том, что существуют кризисные ситуации, из-за которых иногда приходится снижать класс здания. Иногда это приводит к увеличению оборота компании.

Особенности работы с арендой

То здание, за которое несёт ответственность управляющий, должно иметь занятые площади арендаторами, тогда всё помещение будет иметь коммерческую востребованность.

Арендаторы должны иметь платёжеспособность, не должны выпадать из общей концепции. За всем этим следит управляющий. Иногда ему приходится изучить бизнес арендатора, чтобы он был прибыльным. Кроме того, управляющий формирует арендные ставки, договор аренды и список условий для арендаторов.

Обслуживание

Недвижимость любая, а коммерческая тем более, требует текущего ремонта, а в дальнейшем и капитального, плату за коммунальные услуги. Если управляющий не может поддерживать здание в порядке, он может пригласить технических специалистов. В помещениях должно быть всегда чисто, за этим может следить управляющий, а если в договоре есть специальный пункт, то за этим будут следить арендаторы. Потребуется охрана, оснащение камерами видеонаблюдения. Если здание будет модернизироваться, то потребуются услуги проектировщиков и строительных компаний.

Итак, управляющий должен быть юристом и хозяйственником, переговорщиком и руководителем, гибким и коммуникабельным человеком.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь