Продать квартиру и не наткнуться на мошенничество — задача посильная внимательному собственнику с наличием свободного времени. Инструкция, как безопасно осуществить сделку по продаже жилья представлена ниже.
1. Выбрать способ выгодно продать квартиру.
Хлопоты по продаже квартиры возможно доверить как риэлтору, так и сэкономить собственные средства и заняться продажей самостоятельно. Риэлтор обеспечит чистоту сделки и ускорит процесс продажи за счет совмещения функций продавца, оценщика и юриста, но возложит на собственника определенные траты по оплате услуг агентства.
2. Удостовериться в возможности сделки.
Для этого необходимо получить согласие всех собственников помещения, убедиться в отсутствии ареста квартиры или нахождения ее в залоге, собрать сведения обо всех возможных наследниках: вероятных психических заболеваниях, нахождения их в местах лишения свободы, а также пропавших без вести в кругу причастных к продаже квартиры лиц. В том числе потребуется проверить жилье на отсутствие незаконных перепланировок и завериться в отсутствии факта приобретения квартиры за счет материнского капитала.
3. Оценить квартиру.
Стоимость жилого помещения складывается из объективных и субъективных факторов. К первым отнесем количество комнат, качество ремонта, наличие балкона, подвала и проходных комнат, этаж и инфраструктуру района. Среди вторых причислим финансовые пожелания самого продавца и срочность сделки. Цены на 10-15% ниже рыночной сделают возможной продажу за пару недель, более высокая относительно рынка цена в свою очередь может затянуть поиск покупателя до нескольких лет.
4. Собрать пакет документов.
- ЕЖД (единый жилищный документ) или выписка из домовой книги. В документе предоставлена информация о собственниках жилья, прописанных лицах в помещении и наличии долгов по коммунальным платежам. Оформление документа происходит в МФЦ.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Документ демонстрирует условия, на каких основаниях собственник владеет квартирой, а также наличие жилищных обременений.
- Договор, обосновывающий наличие жилого помещения в собственности (договор купли-продажи, договор дарения).
- Согласие на продажу жилья супруга, если квартира приобреталась в браке.
- Технический паспорт. Документ следует получить в БТИ и засвидетельствовать тем самым отсутствие незаконных перепланировок.
- Согласие опекуна на продажу квартиры при наличии среди собственников ребенка.
- Справка из психоневрологического диспансера.
По завершению этапа подготовки документов, настало время сделать качественные фото, разместить объявление и организовать просмотры. Чем более «безликая» квартира будет на фотографиях, тем больше шансов на скорую сделку. Избавьтесь от лишних вещей, сделайте косметический ремонт, наведите порядок в подъезде и на балконе. Для спокойствия покупателя выписаться из жилья лучше заблаговременно, многие покупатели не готовы ждать решения жилищных вопросов собственника жилья.
5. Составить договор на внесение задатка.
Предварительный договор купли-продажи выгоден для двух сторон. Покупатель уверен, что поиски покупателя приостановлены, а продавец получает гарантию соглашения. Предварительный договор подразумевает некую сумму внесения аванса (в Москве от 50.000 руб) и не требует нотариального заверения. Обязательные пункты соглашения:
- ФИО двух сторон сделки;
- стоимость квартиры и порядок расчетов (наличные или кредитные средства, размер аванса);
- полная характеристика жилья (кадастровый номер, адрес, состояние жилого помещения);
- срок исполнения договора;
- ответственность сторон при срыве сделки.
6. Заключить договор купли-продажи.
Среди правил продажи квартиры, данный пункт требует особой щепетильности, поэтому возложить выполнение этой процедуры безопаснее у нотариуса. В случае возникновения судебных тяжб, суд примет только заверенный у нотариуса договор. Также на нотариуса возложена дополнительная юридическая и материальная ответственность за чистоту проведения сделки.
7. Зарегистрировать переход прав собственности.
После написания заявления о государственной регистрации и уплаты пошлины, продавец и покупатель обязан зарегистрировать сделку в Росреестре или МФЦ. При нотариальном заявлении договора, данную процедуру выполнит непосредственно нотариус.
8. Получить деньги.
Во избежание получения фальшивых банкнот или ошибок расчета, удобно воспользоваться методом аккредитива, когда покупатель вносит средства на свой счет, а после регистрации сделки банк перечисляет всю сумму на счет продавца. Другой способ – аренда банковской ячейки, доступ к которой продавец получит по завершению всех процедур по купле-продаже. Еще один метод по безопасному получению денежных средств – транш с использованием депозита нотариуса.
9. Передать ключи покупателю.
Финальной стадией сделки является составление акта сдачи-приемки, в котором прописывается состояние жилья и всех материальных ценностей внутри на момент передачи ключей новому собственнику. Нотариального заверения документ не требует.
Исследовав процесс продажи квартиры, можно сделать вывод, что продавец находится в куда более безопасном положении. Обратить внимание собственнику необходимо на двух ключевых моментах – безопасность получения денег, а также передача пакета документов на жилье только после полного завершения сделки.
