Домой Недвижимость Проект всему голова – как снести ветхое здание, не нарушив закон

Проект всему голова – как снести ветхое здание, не нарушив закон

105
0

Формулировка «ломать не строить» не вполне соответствует действительности, всё не так просто. Градостроительный кодекс РФ неумолим – все капитальные здания и сооружения сносят на основании проектной документации.

Размышления хозяина о «степени капитальности» в стиле «сарай наверняка является хозяйственной постройкой» и «это просто старый гараж» по сути верны, но лучше перестраховаться и проконсультироваться у соответствующих специалистов. Причина – для сноса старого здания требуется много документов и разрешений, без которых демонтажные работы начинать нельзя. Первый в списке – проект организации работ.

Проект для ликвидации строения

Снести здание можно разными методами – разрушить, разобрать, демонтировать. Для выбора метода и описания основных организационных моментов сноса составляется проект организации работ. На разработку ПОР имеет право специалист в сфере архитектурно-строительного проектирования, данные о котором есть в открытом реестре Национального объединения изыскателей и проектировщиков – НОПРИЗ. ПОР включает текстовую и графическую составляющие.

В текстовой части должны быть:

  • Сведения о результатах обследования сооружения.
  • Свод инженерно-технических характеристик объекта со словесным описанием.
  • Условия отсоединения от инженерно-технических сетей, выданные организациями, эксплуатирующими сети. Например, интернет-провайдер и водоканал. Лучше составить список.
  • Перечень демонтажных мероприятий, обоснование и описание методов сноса. Расчет продолжительности работ.
  • Список мер, препятствующих проникновению на объект посторонних лиц и животных.
  • Описание технологии утилизации отходов.
  • Методы защиты окружающей среды и действующих объектов от строительной пыли и мусора.
  • Средства безопасности строителей при сносе.

В графической части – план территории и технологические карты последовательности сноса строительных конструкций.

Не забываем известить администрацию

После получения ПОР на руки выбираем подрядчика. Руководствуясь ПОР, тот составляет проект производства работ с указанием сметной стоимости в разрезе операций. Подрядчиком может быть привлечен субподрядчик. Например, для демонтажа высокопрочных и аварийных конструкций используют безударную алмазную резку от строительных компаний вроде Оlvex, снос без вибраций минимизирует вероятность обрушения.

Перед началом работ требуется:

  • отключить объект от всех инженерных сетей с получением на руки актов;
  • не менее чем за неделю направить уведомление о ликвидации здания в органы местного самоуправления через портал «Госуслуги» или обратившись в МФЦ.

После демонтажа здания таким же образом, в те же сроки и в ту же администрацию следует направить уведомление о завершении работ по сносу строения.

Снять объект с учета в ЕГРН

После этого физически несуществующий объект надо снять с государственного кадастрового учета и зарегистрировать прекращение права собственности на снесенное здание.

Для этого следует обратиться в МФЦ , при себе иметь акт обследования от кадастрового инженера. Акт составляется в электронной форме и заверяется УКЭП – электронной подписью инженера, где символы «УК» означают «усиленная квалифицированная». Объект снимут с кадастрового учета и специалист МФЦ выдаст выписку из общероссийского реестра недвижимости ЕГРН.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here