Если текущие условия ипотечного кредита перестали устраивать, воспользуйтесь рефинансированием и переведите ее на обслуживание в другой банк. Это услуга, в рамках которой заемщик берет ипотеку в новом банке и погашает ее средствами ранее оформленный кредит. Благодаря этому можно сделать условия кредитования более привлекательными и необременительными.
Ключевая задача ипотечного рефинансирования — снижение процентной ставки. Например, ранее заемщик взял жилищный кредит под 15% годовых, а сейчас он может переоформить его в другом банке под 11%. В итоге переплата существенно снизится.
Важно! Прежде чем оформлять рефинансирование, следует обязательно посчитать, действительно ли оно выгодно конкретно в вашем случае. Если заем выдан давно, возможно, процедура не будет иметь смысла.
Что нужно для проведения рефинансирования ипотеки
Перекредитование представляет собой оформление нового ипотечного кредита, средства от которого направляются на погашение долга по ранее оформленной ипотеке. Заемщик не получает деньги на руки, новый банк переводит их на прежний кредитный счет, далее первый заем закрывается досрочно. Что нужно для перевода ипотеки в другой банк:
- соответствие требованиям нового банка;
- предоставление указанного пакета документов (справки о доходах, документы по закрываемой ипотеке, недвижимости);
- благополучное погашение прежней ипотеки по графику. Просрочек, тем более действующих, быть не должно.
Если оформляется рефинансирование ипотеки под программу «Семейная ипотека» со ставкой 5–6% годовых, в семье (или у одинокого заемщика) должен быть ребенок, рожденный с 1 января 2018 года. Такое рефинансирование будет наиболее выгодным, можно существенно снизить ставку.
Порядок оформления
Для начала выберите банк, который предлагает проведение рефинансирования ипотеки. Изучите его условия, требования к заемщику и закрываемому кредиту. Обязательно сделайте расчет выгодности — в новый кредит уйдет сумма оставшегося долга по прежней ипотеке. Само оформление проходит так:
- Подаете в банк заявку, это можно сделать онлайн. При предварительном одобрении банк сообщает, какие документы по заемщику, закрываемой ипотеке и недвижимости нужно предоставить.
- Собираете документы, передаете в офис. Рассмотрение занимает пару дней.
- После одобрения происходит переоформление страховки и заключение кредитного договора. После в Росреестре недвижимость переводится в залог в новый банк.
- Ипотека переведена в другой банк, теперь платить нужно ему по вновь сформированному графику.
Сумма, необходимая для досрочного погашения прежней ипотеки, направляется на ее кредитный счет. Заемщику необходимо завершить процедуру досрочного погашения ссуды и получить справку о том, что она закрыта.
