Возможно, многие обратили внимание, что начался бум строительства малоэтажного жилья в Московской области. Найти дешевую квартиру в новостройке можно, просто глядя из окна машины на рекламные плакаты. Поскольку совершенно непонятно, кто может купить квартиру в Москве при таких ценах, кроме воров-чиновников, предложения недвижимости за 1-2 миллиона рублей в переделах часа от МКАД кажутся очень заманчивыми. Но каковы риски покупки такого жилья?
Оказывается помимо очевидного “компания исчезнет, владелец сбежит с деньгами, дом не достроят никогда” и “дом достроят, но продадут квартиру 10 раз” существует еще один. Смотрите видео, всего 3 минуты, но от него больно и противно.
Такие вот бездумные “показательные расстрелы” и отличают Рашку от нормальной страны и укрепляют людей в мысли “пора валить”. А разгадка проста – мэра не устроил размер отката или самому понравился этот кусок земли.
Как не стать жертвой мошенников на первичном рынке недвижимости?
1. Договор должен быть по форме 214 ФЗ. Все остальные договоры предварительнх инвтиций, займа и т.д. – это голые риски. не пожалейте сто долларов отнести договор юристу, а то будет как в видео. Договор регистрируется в Регпалате.
2. Выбирайте фирму, которая УЖЕ что-то построила. Ей есть что терять – репутацию, которая бесеценна в сфере строительства.
3. Я советую отказаться от вложений в малоэтажные дома. Зачастую они оформляются по принципу “получим разрешение на строительство коттеджа, возьмем денег у дольщиков, построим многоквартирный дом, потом точно дадут разрешение за откат”. именно поэтому я купила квартиру в новостройке в 25 этажном доме – попробуйте нагнать омона на каждый этаж и снести его бульдозером!
4. Лучше покупать не яму, а каркас в несколько этажей – застройщик теряет очень много, недоделав на этом этапе.
