Домой Недвижимость Рынок недвижимости за рубежом: актуальные тенденции и прогнозы

Рынок недвижимости за рубежом: актуальные тенденции и прогнозы

510
0

Рынок недвижимости — это постоянно меняющийся зверь, который требует постоянного мониторинга и бдительности для тех, кто хочет купить недвижимость за рубежом. С каждой новой порцией экономических новостей на рынке может появиться новая тенденция, оказывающая как положительное, так и отрицательное влияние на стоимость зарубежного жилья. В настоящее время на рынке недвижимости за рубежом действуют несколько тенденций, которые необходимо учитывать при оценке его состояния и потенциального будущего.

Наиболее важной тенденцией в настоящее время являются низкие ставки по ипотечным кредитам. Ставки во многих странах в последние годы находятся на исторически низком уровне благодаря количественному смягчению, проводимому центральными банками по всему миру. Это побудило иностранных покупателей воспользоваться возможностью и приобрести недвижимость с разумной ипотекой по более низким процентным ставкам, чем те, которые были доступны всего несколько лет назад. Помимо снижения ставок, многие страны также предоставляют выгодные налоговые льготы на покупку недвижимости за рубежом, что еще больше повышает привлекательность таких покупок для инвесторов со всего мира.

Еще одна значительная тенденция, наблюдаемая в настоящее время на зарубежных рынках недвижимости,— это повышенный спрос со стороны иностранных покупателей, ищущих альтернативные возможности для инвестиций. Поскольку экономика некоторых стран с трудом восстанавливается после финансового кризиса, начавшегося более десяти лет назад, инвесторы рассматривают зарубежные рынки как потенциальные источники безопасности и доходности своих инвестиций. Это привело к росту спроса на недвижимость за рубежом в последние годы, так как все больше людей обращают свой взор на эти рынки в поисках потенциальных инвестиций или просто как на способ диверсификации своих портфелей в различные регионы и страны, сохраняя при этом определенный уровень ликвидности этих инвестиций за счет владения материальными активами, такими как недвижимость, а не акциями или облигациями.

Если рассматривать прогнозы на будущее, то есть основания полагать, что эти тенденции сохранятся до 2021 года и далее, причем со временем они будут набирать еще больший импульс, поскольку все больше инвесторов обращают внимание на этот класс активов за его стабильность по сравнению с другими традиционными финансовыми инструментами, которые иногда подвержены волатильности из-за колебаний рынка. Низкие ипотечные ставки должны оставаться привлекательными на протяжении всего этого периода, поскольку центральные банки проводят достаточно мягкую политику, чтобы стоимость займов не росла слишком быстро; налоговые льготы также должны оставаться привлекательными, предоставляя дополнительные преимущества иностранным покупателям, желающим приобрести недвижимость за рубежом, не подвергаясь слишком большому риску, который и так присущ всем инвестициям, независимо от местоположения или типа класса, если не применять надлежащие методы управления рисками, прежде чем нажать на спусковой крючок при принятии решений о покупке или продаже в этих классах активов соответственно.

Наконец, растущий спрос со стороны иностранных покупателей должен продолжать подталкивать цены вверх, сохраняя при этом относительно высокую ликвидность между различными мировыми рынками, поскольку вполне вероятно, что инвесторы будут искать альтернативные варианты вдали от устоявшихся экономик, где рост был медленным, но цены до сих пор оставались в некоторой степени стабильными, несмотря на непредсказуемый экономический климат (например, в таких странах, как Испания).