Сколько стоит Москва

Как посчитать, сколько стоит Москва? А сколько стоит Россия? Это практически невозможно, но я задалась этим вопросом и могу привести для вас некоторые интересные цифры.

 

Прежде всего надо оценивать самое дорогое. А самое дорогое у нас – это люди недвижимость. Поэтому начнем с расчетов по недвижимости. Наименее сложно найти данные по Москве. Вот что мне удалось нарыть по вопросу “сколько квартир в москве

Итак, у нас есть цифры. Даже почти совсем свежие. В Москве 39869 многоквартирных домов и 215460000 квадратных метров жилой недвижимости. Дело за малым – перемножить количество на цену. По последним данным IRN.RU, цена квадратного метра недвижимости в Москве около 168 тысяч рублей. Отмечу, что все дальнейшие расчеты идут без учета “новой Москвы” и тем более Московской области.

Жилая недвижимость Москвы на 23.03.2013 стоит примерно 36.197.280 млн рублей (36 триллионов, или 1,2 трлн долларов). Для сравения, капитализация самой дорогой компании России – Газпрома – на ту же дату составляет 3,3 трлн рублей. Чистая годовая прибыль Газпрома по последнему доступному отчету МСФО (за 2011 год) – 1.3 трлн. Газпром за год работы мог бы выкупить 3.6% от всей жилой Московской недвижимости.

Посчитать стоимость нежилой недвижимости сложнее, она очень разнородна – где-то одно здание – это сарай, а где-то – огромный склад. Расчет будет с очень большой погрешностью, но я приму количество нежилых зданий за 110 тысяч, цену квадратного метра ту же самую, а среднюю площадь 200 кв. метров, исходя из того, что вся нежилая недвижимость малоэтажная и статистику портят гаражи. Получается 3,7 трлн рублей. Трудно сказать, насколько правдоподна эта оценка, но лучше, чем ничего. По ней получается, что на каждую квартиру приходится на 10% от ее площади коммерческих (технических) помещений.

Идем дальше. Следующая дорогая вещь. имеющая выскоую оставточную стоимость – это автомобиль. Средний возраст автомобиля в Москев, по данным недавнего исследования, 9 лет. Авто такого возраста в среднем стоит полмиллиона рублей. Два года назад в Москве было 4,6 млн автомобилей, сейчас уже должно быть 5. Получаем 2,5 трлн рублей – примерная остаточная стоимость москвоского автопарка.

Свободную землю считать не будем. Предположим, что она относится к инфраструктуре и условно-бесплатна.

Итого, общая стоимость самого ценного имущества Москвы и москвичей равна 42,4 трлн рублей. Но здесь не учтены такие вещи, как бизнес, производство, зарплата. Хорошо, что это посчитано за нас. Согласно Википедии “объём валового регионального продукта Москвы в 2011 году составил 10,021 трлн рублей.”

Если бы мы представили это дело в виде воображаемого бухгалтерского баланса, у нас бы получилось, что Собственный капитал Москвы равен 42,4 трлн, а годовая выручка  – 10 трлн.

Много это или мало? Давайте посмотрим Россию в целом. ВВП России 65,6 трлн рублей. То есть, ВРП Москвы составляет 15% от ВВП РФ. По данным последней переписи, в Москве проживает 12 млн человек – один человек в месяц производит товаров и услуг на 70 тысяч рублей, а в России – 143,3 млн, вычитаем Москву, получаем 35 тысяч на человека в месяц.

Интересно было бы прикинуть стомость недвижимости России, но боюсь, это невозможно. Если взять данные по жилой недвижимости Москвы, то на одного человека приходится 18 кв. метров жилья. Можно попробовать экстраполировать эту норму и взять среднюю стоимость квадрата в 40 тысяч. Получим 94,5 трлн рублей, но это будет неверно из-за большого количества жителей в сельской местности, где важнее земля, чем недвижимость на ней.

В общем, вот такие цифры. Как вы понимаете, в мою оценку не входят стоимость земли, воды, лесов, полезных ископаемых и многого другого.

© alisaslut

Оцените статью
Drimtim.ru
Добавить комментарий

Adblock
detector