Домой Недвижимость Сколько стоит отделка квартиры в новостройке

Сколько стоит отделка квартиры в новостройке

818
22

Если вы покупаете квартиру в новостройке без отделки, вам придется потратиться на ремонт. Что такое вообще с отделкой и без отделки? Квартиры, которые сдаются «с отделкой» подразумевают, что можно заносить мебель и жить. Такая отделка обычно называется муниципальной. Муниципалитет здесь не при чем, это просто эвфемизм для понятия «самая дешевая». Самые дешевые обои (хорошо еще, если не криво поклеены), самые дешевые полы, убогая страшная сантехника — готовьтесь все это увидеть в квартире, которую вы покупали «с отделкой».

Квартира, сдающаяся без отделки — это голый бетонный кубик, нет даже розеток — электричество на до вести от щитка, вместо унитаза дырка в полу. Итак, сколько же стоит довести такую квартиру до жилого состояния?

Цена бывает двух видов: за работу плюс материалы за свой счет, либо «под ключ». Если вы заказываете «под ключ», готовьтесь, что такому вкусному клиенту цену засадят под лимон. Поэтому все люди, кому не все равно, сколько платить, заказывают только работу и сами выбирают материалы на строительном рынке.

Работа считается в зависимости от площади. Сегодня отделка  стоит от 2000 до 6000 за квадратный метр. Диалог со отделочниками выглядит примерно таким образом: они спрашивают «вы для себя или под аренду?» Если под аренду — называют нижний порог цены, если для себя — верхний. Это тоже такой эвфемизм для работы «абы как». Вам в лицо никто не скажет, что за 2 тысячи сделают криво, но это подразумевается.

Если нормально разговаривать с бригадой, можно говорить о реальной цене порядка 3000-3500 за квадратный метр. Грубо говоря, моя студия обойдется мне в стоку только за работу по отделке без материалов.

Самое время посчитать материалы. Я буду прикидывать цену отделки однокомнатной квартиры в бюджетном варианте.

Ламинат идет от 300 до 700 рублей за квадратный метр. Качественный начинается от 500 рублей. То есть, порядка 15 тысяч.

Кафель не занимает большую площадь, можно уложиться в 5 тысяч на всю квартиру.

Унитаз — до 10 тысяч рублей

А вот вы знали, что гидромассажную ванну можно купить всего за 20 тысяч рублей?

Мойка в ванную — порядка 10 тысяч.

Кухня-монолит с мойкой — около 20 тысяч.

Иногда квартиры сдают так, что стены надо ровнять. Не знаю, сколько это стоит, но не думаю, что дорого, мешка цемента должно хватить. Обои я себе не хочу — мне нравятся просто белые стены. Но ради интереса узнала, что поклейка самых лучших обоев будет стоить максимум 20 тысяч.

Люстра без лишних понтов — 10 тысяч. Можно купить недорогие люстры в Алматы и не гнаться за показной роскошью и лишним шиком.

Нормальный кондиционер с установкой — 25 тысяч.

Розетки — 300-400 рублей за точку, сами они почти ничего не стоят. Ну тысяч 8 максимум на однушку.

Пара светильников — 3 тысячи.

Плита — 12 тысяч

Пожалуй, на этом все. Можно еще сделать натяжные потолки, к ним не приценивалась. Не интересно.

Итого, отделка однокомнатной квартиры стоит примерно 258 тысяч рублей вместе с работой.

Проблема в том, что после окончания работы квартира еще не является жилой. Вы же не будете жить без мебели и бытовой техники?

Нормальная двуспальная кровать идет от 50 тысяч. Компьютерное кресло — 12 тысяч, компьютерный стол — 15 тысяч. Сам комп — 40. Всякие чайники, микроволновки, соковыжималки — 30, если брать оптом. Пара тумбочек — 10 тысяч, шкаф — 20, телек — 30. Стиралка — 10 штук. Дешевую мебель можно заказать в Роникон , например.  Мелочевку типа постельного белья – в Икее.

Еще 217 тысяч. Итого бюджетный ремонт в однокомнатной новостройке стоит 475 тысяч. Поллимона на круг, чего и следовало ожидать. В процентах от стоимости моей квартиры, например, это будет 18%. Если сдавать, одна отделка будет окупаться больше, чем полтора года. Наверное, поэтому и есть две цены за работу — под арендаторов – «рентабельный вариант», и под себя – «никогда не окупится».