Домой Недвижимость Собираетесь судиться с застройщиком?

Собираетесь судиться с застройщиком?

80
0

Увы, квартирный вопрос способен измотать нервы не только тем, у кого совсем нет денег на приобретение нового жилья, но и тем, кто, например, участвовал в долевом строительстве, но вынужден подать заявление в суд на застройщика, так как последний, увы, не соблюдает нюансы прописанные в договоре. Распространённые претензии в сторону застройщика возникают в том случае, когда он не соблюдает сроки строительства, «урезает» квадратные метры помещения, «замораживает» стройку.

Ситуаций может быть множество, как и путей решения. И лучше всего сразу обратиться к юристу, проконсультироваться, как грамотно решать проблему, нежели самостоятельно пытаться «приструнять» застройщика посредством законов. Не имея опыта противостояния застройщику, как правило, такие попытки ни к чему хорошему не приводят. Можно только потратить время.

Не запутайтесь, на кого подавать иск?

Нередко, недобросовестные застройщики настолько запутывают своих клиентов, что те просто не понимают, на кого подавать заявление.

Так происходит, например, если договор заключён не с самим застройщиком, а с паевым инвестиционным фондом. С точки зрения закона, такой ход возможен, но иск в этом случае приходится подавать не на сторону, подписывающую договор, а на компанию, которая получала разрешение на строительство.

И если юридические лица не совпадают, то начинается бумажная волокита. Впрочем, если за дело берётся опытный юрист, он сразу выясняет на кого выдано разрешение о стройке, и решается вопрос уже непосредственно с этой компанией.

Два тяжёлых камня преткновения

Среди проблем, которые особенно непросто разрешить , выделяют две:

  1. Разрешительная документация у застройщика изначально отсутствовала. Наиболее жёсткий вариант – не было прав ни на землю, ни на выполнение работ.
  2. Застройщик искусственно и поэтапно проводит удорожание строительства. Сложность – именно в доказательстве того, что удорожание связано с махинациями. Ведь повышать стоимость в ходе строительства в принципе – законно.

А вот выиграть у застройщика при несоблюдении им сроков строительства при наличии хорошего адвоката – не так сложно. Да, повлиять на то, чтобы жильё возвели в указанные сроки часто нереально, а вот потребовать и получить денежные средства (неустойку) вполне реально.

Нельзя сказать, что проблема решалась мгновенно. Но рассмотрение дела в течение двух месяцев и выплата неустойки по истечении этого периода – вполне реальное мероприятие. И надеяться на успешный результат при хорошей юридической поддержке удаётся и физическим, и юридическим лицам.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here